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綠地香港停牌賣樓 外資Brookfield重返上海灘的基金窗口

發布時間:2019年04月02日 16:28    來源:觀點地產網
??一則短暫停牌公告,將綠地香港又一次送到了媒體聚光燈下。
 
??4月1日,綠地香港控股有限公司宣布,包括股票以及三筆美元債在內將短暫停止買賣,以待該公司發出一份有關公司內幕消息公告(即有關須予公布交易的公告)。
 
??三筆美元票據分別是于2019年到期的4.5億美元3.875厘票據、2019年到期的2億美元7.875厘債券,以及一筆2020年到期的2億美元9.875厘債券。
 
??有人曾說,信息時代下一切事情都處在透明櫥窗之中。短暫停牌的原因綠地香港至今還未發布官方公告,但坊間已經有了說法。
 
??從多方信源獲悉,綠地香港停牌的原因,很可能是和旗下上海五里橋項目三棟寫字樓及商業出售給海外基金Brookfield一事有關。
 
??上海作為外資涌入的首選之地,今年以來已經錄得多筆大宗交易。較為特殊的是,這一次的外資是一張“新面孔”。
 
??公開資料顯示,Brookfield曾在2014年時以5億美元入股瑞安房地產旗下新天地項目,此后便鮮少在內地房地產市場上看到其身影。
 
??另一方面,由于官方并未發出正式公告,因此交易對價、貨幣類型、支付方式等細節依然是個未知數。
 
??對此,觀點地產新媒體向綠地香港方面進行了求證,但未得到明確回復。綠地香港僅表示,目前仍不方便對此透露更多,具體情況以公告為準。
 
??一個比公司貴的項目
 
??如果屬實,這一項目應該稱為“綠地黃浦濱江”。對于綠地香港而言,這個項目的意義并不一般。
 
??故事追溯到2013年的5月,綠地集團宣布通過在香港注冊的全資子公司以約30億港元的代價,購得有盛高置地擴大后60%的股權,隨后更名為綠地香港。
 
??緊接著,綠地香港競得上海黃浦區一宗商住辦用地,成交價為底價59.5億元,成交樓板價約32067元/平方米。
 
??由于購地總金額超過了綠地香港當時的總市值,該筆買地交易還需得到綠地香港股東的批準才能成行。
 
??這也成為了綠地香港的首次大宗投資,不得不說,買下一宗比自家公司還貴的地對于當時的綠地香港而言是一次“豪賭”。
 
??據當時綠地集團回應,綠地香港此次拿地是為了加快自身的發展速度。在此之前,綠地香港在上海僅有兩宗同年10月于浦東拿下的宅地。
 
??經過三年建造,綠地黃浦濱江項目于2017年正式入市,首年便錄得了3.33億元的銷售額,在所有項目中排行第三,平均售價達12.34萬元/平方米。在2018年,該項目的銷售額躍升至20.05億元,平均售價為7.15萬元/平方米。
 
??業內人士分析,隨著交付面積不斷增多,該項目的業績貢獻還會持續增大,“平均售價的下降可能是該項目住宅部分的存量越來越少導致,已銷售面積中商業部分的占比逐漸加大”。
 
??資料顯示,在該項目原本地塊構成中,住宅部分占地約為9390平方米,占比僅為14.5%。其中,還需配建5%保障房,但如有極特殊原因無法安排建設實物房源,可折算為貨幣交納。
 
??對此,有業內人士表示,隨著溢價最高的住宅部分逐漸售罄,如果此時出現合適的價格愿意接盤,那對于綠地香港而言未嘗不是一個值得考慮的退出方式。
 
??由于同時停牌的還包括三筆即將到期的美元債,因此坊間也有猜測認為,綠地香港是在賣項目還債。但上述業內人士分析,綠地香港此次出讓項目與還債關系不大。
 
??“從目前看來,叫停三筆美元債更多只是擔心項目交易造成波動。”他續稱道,除非該筆交易用境外貨幣結算,否則不可能是用于償還美元債。
 
??境外資本五年再現
 
??在市場看來,對于該筆交易的受讓方來自海外基金其實并不驚訝。
 
??從變化趨勢來看,去年下半年開始,外資在上海的大宗交易逐漸活躍起來。在第四季度,出現了凱德集團以總價205億元收購上海星港國際中心;黑石集團以110億元買下上海豐樹商業城;以及基匯資本聯手加拿大Quadreal地產以29.48億收購上海海洋大廈等交易。
 
??業內人士指出,今年一季度的外資并購在總量上較去年末減少了許多,但不變的是,上海依然是海外資本最為鐘愛的市場。
 
??最早的仍是凱德,1月7日以27.52億元收下上海浦發大廈70%的面積;兩個月后,黑石傳出消息,稱將收購上海一宗價值15億美元的物業項目。接下來,便是此次Brookfield收購綠地香港的商辦項目。
 
??相比凱德、黑石等來說,來自加拿大的Brookfield無疑是境內并購的新面孔。雖然有些名不見經傳,但從公開資料顯示,這家基金的規模不小。
 
??就在今年3月13日,Brookfield宣布將以現金和股票的方式收購橡樹62%的股權,交易總額47億美元左右。兩家公司合并之后旗下資產將達4750億美元,年度費用收入將達25億美元。
 
??作為對比,截止去年年底,黑石旗下資產價值為4720億美元。
 
??Brookfield會選中上海作為投資地并非偶然,對于專注房地產業務的它而言,紐約、華盛頓等國際都市顯然是其投資的首選。目前Brookfield手中的項目包括了紐約曼哈頓西區、紐約哈德遜碼頭以及位于華爾街附近的購物中心Brookfield廣場。
 
??事實上,Brookfield早在2013年已經在內地出手。彼時,Brookfield計劃以可換股永久證券的方式,向中國新天地投資5億美元。待中國新天地確認所得款項的指定用途,Brookfield將有權進一步認購最多2.5億美元的中國新天地可換股永久證券。
 
??這一交易最終在2014年2月份達成,Brookfield及其機構合作伙伴承諾向中國新天地有限公司(CXTD)注資7.5億美元,Brookfield最終成為了持有中國新天地約22%股份的基石合作伙伴。
 
??資料顯示,Brookfield的首輪投資主要針對中國新天地位于上海的多個項目,當中包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。
 
??不過那次之后,便再未傳出過Brookfield在內地并購的消息。時隔五年,或許這一項目將成為Brookfield重返上海的一次契機。(來源:觀點地產網)
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